选择住宅时应首先考虑居住的健康及安全性。

基地选择时应注意基地是否存在对建筑的损害和灾害隐患。例如，有洪水、滑坡、地陷、地震、雷击、爆炸、火灾等灾害隐患的基地。购房者在挑选房屋时应先考察小区周边地型情况，北京地区主要属于平原地带，发生洪水地震等自然灾害的几率较小，购房者主要应注意基地下有无地下暗河或地下工程如地铁、防空洞、矿井等，以及基地的原用途情况。同时，应考察临近地段是否有具危险隐患的其他建筑设施，如天然气储罐厂、炼油厂等。

环境质量购房者在选房时应关注建筑用地内及周边是否有超标污染源。所谓超标污染源是指对房屋和人体有明显超过国家标准的粉尘、有害气体液体、有害固型物、有害辐射等。比如，小区周围有制药厂，则要关注小区的空气质量是否超标，最好能让开发商提供有效的检测证明。还有如果周边有发射塔等设施，也要关注辐射情况。例如，北京某小区因紧邻两座电台发射塔，小区周围的电磁辐射指标严重超出国家规定，导致小区业主入住后患上了一种“怪病”——失眠、脱发、乏力、白血球下降，但业主们入住前对此并不知情，明白后追悔莫及却为时已晚。由此可见，购房前对居住环境的调查有多重要。购房者必要时可以对小区周围的其他居住时间较长的居民进行咨询，这样比较容易得知真实的情况。

周边自然环境

建筑选址在选址时应合理利用和保护周边的原生自然环境和草木，使建筑适应于环境发展的要求并充分利用周围的景观。较好的建筑选址应做到与自然环境融为一体，充分利用环境而不是破坏环境。住宅周围应有足够的绿化场地。在提倡健康人居的今天，这一点尤为重要。

周边配套设施

同时，也要综合分析周边现有建筑物的分布及功能情况，主要考察公共服务设施，如超市、医院、学校、公园等。周边配套设施较全的社区，更能方便居住的需要。

一、小区噪音和粉尘问题

这主要表现在小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。

城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。不要奢望售楼人员主动告诉你小区附近的噪音源，应该在决定购买该项目之前在项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。

二、小区周边是否有化工厂等污染源

不推荐盲目购买污染排放源周边的商品住宅项目，无论开发商怎样掩饰和否认，毕竟健康是最大的财富商品房的产权有70年。如果确实有污染，影响的不是一代人，所以在决定是否购该项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该项目。

三、小区周边的河水（或湖水）的质量

不要轻信一些水景的住宅小区的宣传，应该自己到开发商所谓的水景实地看一看，注意一下水质是否被污染是否卫生。这点至关重要，因为很多细菌都是通过水体传播的，已经受到污染的水景不如没有，还是那句话，健康才是最重要的。

四、小区内部环境

小区的环境主要是指室外环境其构成要素。有建筑布局、建筑色彩、绿地环境设施和环境照明等。好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑的是否全面。另外我们在观察小区环境时也应该尽量避免那些没有必要的大广场和大草坪，在寸土寸金的地段进行这样设计，既浪费了资源，又增加业主的负担。这些过度奢侈的设计最终还是要由业主买单的，永远不要忘记羊毛出在羊身上的道理。

五、小区内的饮用水来自何处

现在商品房居住小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。

六：小区的居住密度（容积率）是多少

首先了解一下容积率这个概念。

容积率=总建筑面积÷总用地面积

通俗地说，容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低，小编推荐不要选择容积率过高的小区（尤其是大于4以上的），给自己一个宽松的生活环境是很有必要的。

七、小区内能否做到人车分流

真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入小区内部。目前能实现真正人车分流的小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以最大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于小区的规范化管理。

通过以上总结，准业主们大概也清楚了，如何通过住宅周边环境和配套设施来挑选合适的商品房了。